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  在广州本年榜首批宅地会集供地中未获土地的越秀地产，今天在南沙拿地是其司本年于广州所获的榜首宗地。

  今天（5月15日）上午，2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛纽带区块东涌大路地块正式限时竞价，越秀地产以22.46亿底价竞得。有必要留意一下的是，该地块规划用处为商住用地、新式工业园用地、歇息用地。

  2023NJY-2南沙区东涌镇庆盛纽带区块东涌大路地块宗地面积近9万平方米，修建面积约33.8万平方米，成交总价22.461亿元，折合楼面地价约为6648元/平方米。其间商住地的容积率为3.5和4.5，新式工业园用地容积率4.0。

  该地规划条件显现，其商住用地建面约为23.5万平方米，占比约69.5%，新式工业园用地建面约为10.3万平方米，占比约为30.5%。地块有限高要求，DC0302026地块修建限高100米，DC0302009地块、DC0302014地块、DC0302016地块接近香港科技大学（广州）一侧修建高度则要求不超越60米。该项目须选用装配式修建的制作方法，商住用地不低于70%，新式工业园用地非工业用处部分不低于60%。

  此外，竞得人须自我克制新式工业园用地（DC0302009和DC0302014地块）的一切修建面积，独自一切并独立处理不动产权证书，持有年限与土地出让年限共同，持有年限内不得出售转让，这在某种程度上预示着越秀地产未来自我克制该地块项目的工业园。

  该地块或正是越秀地产的首个工业园项目——越秀·iPARK穗港产学研基地。

  揭露报导显现，越秀·iPARK穗港产学研基地坐落《广州南沙深化面向国际的粤港澳全面协作总体方案》中提出南沙3个区块作为先行发动区中的庆盛纽带。

  早在上一年6月，越秀地产已在南沙举行越秀·iPARK穗港产学研基地招商发动暨工业签约典礼，正式与广州市香港科大研究院签定协作协议，表明未来将充沛的发挥越秀地产及港科大两边优势，促进港科大高校科研及技能资源的产学研转化与技能创新，力求孵化更多优质独角兽。这也是自2021年越秀地产母公司越秀集团与香港科技大学签署协作结构协议后，与港科大协作的再度深化与落地。

  一起，彼时越秀地产现场与深圳市华科创智技能有限公司、深圳市环波科技有限公司等8家意向入驻越秀·iPARK穗港产学研基地的优质科创企业，以及与阿里云、腾讯云、广东轻工工作技能学院等8家工业赋能组织签约。

  早在本年3月中旬，越秀地产董事长兼履行董事林昭远在2022年成绩发布会上表明，越秀地产本年拿地金额方案400亿元。到4月30日，越秀地产本年在全国5城拿下6宗地，金额约100亿元，花掉年度预算的1/4。现在，越秀地产成功在大本营斥资22亿，收成意中之地。

  从1983年建立至2008年，越秀地产都在广州扎根。直到2009年，越秀建立26年才初次走出广州，进入江门，敞开榜初次的全国化布局。

  从越秀地产官网可见，2010年至2012年三年间，越秀地产先后进入中山、烟台、佛山、杭州、武汉、沈阳、海口、姑苏昆山，青岛9城。2013年，越秀以溢价率142.4%，楼面地价超越3.63万元/平方米拿下广州南洲路1026号贵价地后，越秀地产暂停扩张。

  比及5年后，2018年，越秀地产从头上路，进入济南、襄阳、深圳、成都、长沙、郑州、嘉兴、合肥等城市。在2019年8月的中期成绩发布会上，就任越秀地产董事长届满一年的林昭远，揭露表明越秀地产坚决不拿超出预期规范的高价地。

  从2019年开端，越秀地产不管在广州仍是全国，都开端步入了出资快速通道。

  在广州，曩昔的2020-2022年，越秀地产三年累计在广州揭露拍地21宗，每年拿地宗数都是广州榜首。

  在2019年和2020年，越秀地产在全国别离拿地27、22宗，较此前拿地起伏极大的进步；2021年至2022年间，两年均拿地37宗，到达越秀地产建立以来的拿地顶峰。

  金额方面，从克而瑞数据可见，最近四年，越秀地产在土地上的花费（全口径数据，含招拍挂土地及收并购项目）适当“大方”：2019年，越秀地产拿地金额为176.4亿元，排名56；2020年拿地304亿，上升到42名；而2021年一举拿地697.2亿，冲至14名；在2022年拿地524.4亿，跻身第9名；在本年前4月排名11，拿地100.8亿。

  算计之下，越秀地产从2019年到本年前4月，仅拿地一项就已花掉超1800亿元，适当于上一年出售金额（1250.3亿元）的1.4倍，是国内一众国央企及民企中罕见的“逆市扩张”样本。

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