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  如今约800万起有什么好选择？起初我们也很纠结，按照需求给各类小伙伴推荐了很多不同的选择。但9月4日之后，约800万起的市场就彻底定调了。因为，金茂府来了。

  金茂上海桃浦项目(景泰府)将全面引入“FREE+科技系统(分户式科技系统)”，实现金茂科技住宅在不同场景的运用落地，为用户带来全新的舒适人居环境和未来生活体验。

  随着科技系统的引入，项目品牌(推广案名)由“景泰府”正式变更为“普陀金茂府”。

  提起“金茂”两个字，大多数人的第一印象应该是那座陆家嘴标志建筑“金茂大厦”，第二印象恐怕就是“金茂府”系列新产品了。

  从中国金茂首座金茂府——北京广渠金茂府开始，到全国64座金茂府，十三年的时光，每座金茂府都为当地开启了新的人居体验，成为一个象征城市居住高度的时代符号。

  并且从大宁金茂府到虹口金茂府再到如今的西郊金茂府，这些金茂府系的产品，无疑不是受人追捧的传奇。而归根结底，金茂还是做对了两件事：高瞻远瞩的择址眼光，以及难以复制高产品力。而这两件事，在普陀金茂府身上体现的淋漓尽致。

  先说产品力，“金茂府”一直以来都是一个居住品质变革者。而实现这场变革的，是金茂府引以为傲的：科技住宅。围绕我们身边最熟悉的阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素。金茂府构建了12大科技系统。而普陀金茂府更是在12大科技系统中，注入了对于上海人居生活的新思考。首先，有2个科技系统虽然不起眼，但确实让普陀金茂府的居住成本，更低于普通住宅。那就是：高效热回收技术、可再次生产的能源利用。

  其中，高效热回收技术能有效热回收效率约70%~75%，高效回收排风余热，大幅度的降低日常运行能耗。

  而可再次生产的能源利用则是利用太阳能光伏发电系统、雨水回收、怡口直饮水等手段，为公区提供电能、更好的清洁公区以及保障业主的用水安全。

  让业主以更低的居住成本，去享受更高舒适度的科技住宅，同时，还有几个主要的升级点，具体如下：

  金茂府独有的分户式系统：这是在金茂府数十万业主居住习惯以及12大科技系统基础上发展而来的分户式系统。项目的分户式系统，分室控温，随心调节：考虑共同生活的亲属对各自房间温度的个性化需求，每个房间的主人都能够准确的通过自己的需求，在适当范围内进行温度调节。

  但为了匹配桃浦智创城这座国际住区的人居高度，普陀金茂府不惜成本的打造了以铝板为主辅以少量石材的外立面，在更具功能性的同时，出色的颜值也构造了普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。超低能耗工艺门窗:项目外窗采用三玻两腔的定制玻璃并充入惰性气体-氩气，贴有防水透气膜和防潮隔汽膜。

  阳台移门气密性达7级，户内其他外窗气密性可达8级，公区外窗气密性达6级。隔热系数也是普通双层玻璃的约1.5倍，提升约50%保温性能并具有更强的隔音降噪功能。

  除此之外，金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、中置百叶系统、全屋隔音系统、一级能耗热水器、智能安防系统、无感通行系统，普陀金茂府都具备。

  当然，如果您没有住过金茂府，您可能不太清楚这些系统究竟会为业主带来怎样的高舒适度居住环境和价值，那不妨来看看上海另外几座金茂府的二手房表现，您或许就会明白。西郊金茂府的二手房成交价格约7.5万/㎡，是五个新城中更贵的新房。内中环的大宁金茂府的成交价已经突破15万/㎡，这样的价格甚至超过了大部分内环板块。

  这些证明了一件事情：金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。而迭新而来的普陀金茂府究竟能为业主带来怎样奢华且舒适的生活，真的只有住一次才会明白。

  在社区营造上，景泰府也是将直接引入约100万方的中央绿地，打造一个微度假的无界社区公园，规划了“四庭拥九宅 一谷串多境”的园林景观，纯粹高层布局，奢阔的楼栋间距也将更多空间留给自然（最大楼间距超50米），还规划配置约1000㎡阳光草坪、约2000㎡自然客厅绿谷、约300m活力跑道，未来社区的就是全覆盖的“全龄精彩空间”。

  一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园；还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

  金茂景泰府将推建面约107-203㎡的全系宽适改善型产品，承袭了金茂品质基因，融入创新理念，打造专属的“五感舒适居家体系”！

  五感舒适居家体系即：尊重感、高贵感、安全感、舒适感、愉悦感；更明显的一点就是，金茂景泰府在所有的户型设计上，空间感都相当“强劲”。

  其主力户型建面约107㎡3房，整个户型在功能性与舒适度上做到了极致，主次卧+客厅三开间朝南，餐客厅一体化设计，没有廊道浪费，主卧套房设计，卫浴、衣柜、卧室层层递进，既有空间的尺度感，又有生活的舒适性，卫浴还是全明设置，极大提高生活的舒适度。还有很重要的一点，这个约107㎡的户型内部设置了精细化的收纳体系，入户玄关处设置储藏柜、厨房储藏配置、卫生间设置独立镜柜收纳、主次卧均配置了衣橱空间、阳台预留洗衣收纳空间......几乎每一个可利用的空间都用起来了！

  建面约172㎡四房的户型，空间设计整体遵循经典美学原则，营造轻奢情调，彰显空间品质感。南向大开间，大尺度横厅设计，餐客厨阳台“LDKG”一体化设计，增加空间尺度感；套房主卧集起居、衣帽、梳妆、卫浴四大功能于一体，南向阳光父母房套房，私享静谧。

  建面203㎡四房的户型，直面桃浦中央绿地，首排瞰景；南向四开间，尺度感非凡；LDKG一体化设计，餐、客、厨、阳台无界贯通，大面宽全景大阳台设计，延伸视觉尺度，致敬崇高品味，让居者体验国际中央公园住区般的都市奢华生活。

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  项目采用的自然是金茂物业！业内知名高端物业之一，荣获2022 年度服务标杆企业、2022高端物业服务力TOP10企业第一名等殊荣！（信息源自金茂官网）

  笔者众多的“金茂业主”朋友，提起金茂都是赞不绝口！在金茂上海已交付的社区中，金茂服务也广受业主的好评！

  金茂物业坚持客户服务亲情化、线上化，提供高端、智慧的物业服务体系，开通24小时客户服务热线及回家APP，服务以业主评价为导向，为业主提供可视化、可跟踪、可评价的立体式服务。

  在上海，大家所熟知的国际化住区同样如此。无论是联洋、碧云、新江湾还是森兰，生态资源的丰富度俨然成为了定义国际化住区的一项重要指标。

  如今，桃浦着力打造的约100万方中央绿地，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

  已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转变发展方式与经济转型的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。普陀金茂府 作为中央绿地的首排住宅，自然资源得天独厚，未来业主可以直观享受这如森林般的美景。宜居属性之高不言而喻！能够绝对一个板块未来高度的，一直都是产业的加持。桃浦智创城板块，总体设计437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

  桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

  从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转变发展方式与经济转型的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

  光商办体量就规划了约207万方，已超越了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

  目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时慢慢的开始对外招商。

  作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够能形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业高质量发展从零开始的一个很好开端！

  另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。作为新一代的国际住区，桃浦的生活配套资源自然十分丰富。

  交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线号线号线 从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

  15号线 串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

  此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极地推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作。（已公示，信息源自：上海市人民政府网站）

  自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。

  此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门依据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹快速推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

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  更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

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